******街道蘭家溝社區(qū)2組、3組、4組、5組土地出租公告
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受******街道蘭家溝社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社委托，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所雙流分所擬對(duì)位于******街道蘭家溝社區(qū)2組、3組、4組、5組土地出租項(xiàng)目公開(kāi)掛牌，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：
一、標(biāo)的簡(jiǎn)介
項(xiàng)目名稱(chēng) | ******街道蘭家溝社區(qū)2組、3組、4組、5組土地出租項(xiàng)目 |
項(xiàng)目地點(diǎn) | ******街道蘭家溝社區(qū)2組、3組、4組、5組 |
項(xiàng)目規(guī)模 | 標(biāo)的總面積687.2畝。其中已平整耕地353.2畝，可自行整理的荒山偏坡324.1畝，另含1個(gè)廢棄多年的魚(yú)塘9.9畝。 |
流轉(zhuǎn)用途 | 土地用途：按社區(qū)規(guī)劃開(kāi)展糧油種植。 魚(yú)塘用途：用于農(nóng)田灌溉、水產(chǎn)品養(yǎng)殖，或開(kāi)展垂釣服務(wù)等“一三產(chǎn)”互動(dòng)場(chǎng)景，不得用于污染性養(yǎng)殖。 |
資金來(lái)源 | 承租人自籌 |
流轉(zhuǎn)期限 | 經(jīng)營(yíng)期限自簽訂土地租賃合同之日起，租期5年，協(xié)議一年一簽，租金一年一付。 |
標(biāo)的詳情 | 本出租標(biāo)的包含2-5組687.2畝土地，其中已平整耕地353.2畝，可自行整理的荒山偏坡324.1畝，另含1個(gè)廢棄多年的魚(yú)塘9.9畝。 ************街道雙塘社區(qū)，具體情況詳詢(xún)出讓方。 以上為標(biāo)的物現(xiàn)狀描述，意向承租人須自行前往踏勘。 |
二、交易條件和保證金事項(xiàng)
交易條件 | 掛牌價(jià)格 | 一、租金：259334.00******銀行轉(zhuǎn)賬支付。首年租金、履約保證金在簽訂協(xié)議后1個(gè)月內(nèi)一次性支付，以后在租期屆滿(mǎn)前30天內(nèi)續(xù)簽協(xié)議并支付下一年度租金）。 二、履約保證金：按成交總價(jià)（單年成交價(jià)*出租期限）的5%收取。 三、前承租方補(bǔ)償：301694.40元，前承租方對(duì)2組、3組、4組、5組土地田塊進(jìn)行整治、增設(shè)了農(nóng)業(yè)設(shè)施，中標(biāo)單位須就其進(jìn)行補(bǔ)償，承租方須在中標(biāo)后15日內(nèi)向前承租方支付補(bǔ)償款。 |
流轉(zhuǎn)條件 | ①承租方需是中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的法人，其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租。 ②聯(lián)合社在協(xié)議簽訂后30日交付標(biāo)的給承租方。 ③承租期間，土地種植中涉及的土地整理、復(fù)耕、農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備增設(shè)產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；魚(yú)塘清淤、堡坎、漿砌等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，聯(lián)合社不作任何補(bǔ)償。 ④承租方負(fù)責(zé)在使用過(guò)程中對(duì)所需的道路、電等基礎(chǔ)條件的維護(hù)使用，負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)環(huán)境日常維護(hù)（含道路清潔、溝渠清掏、雜草清理等）、禁燃禁燒、渣土亂倒監(jiān)管等；承租方******消防安全、生產(chǎn)安全、食品安全（如涉及）等安全管理。若發(fā)生安全事故，承租方需立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)龋?/span> ⑤流轉(zhuǎn)期間，如有圖斑覆蓋該宗土地，由乙方自行整治，上級(jí)部門(mén)如對(duì)圖斑整治工作有相應(yīng)工作經(jīng)費(fèi)或補(bǔ)貼，則甲方按上級(jí)部門(mén)撥付的費(fèi)用全額撥付給乙方； ⑥承租方須嚴(yán)格按照約定用途使用標(biāo)的，未經(jīng)允許不得擅自改變用途，亦不得進(jìn)行任何形式的搭建、改建或擴(kuò)建，******街道級(jí)以上）申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。若承租方擅自改變標(biāo)的用途或違規(guī)改造，聯(lián)合社有權(quán)要求其在10日內(nèi)整改；逾期未整改的，聯(lián)合社有權(quán)協(xié)助恢復(fù)或強(qiáng)制拆除，由此產(chǎn)生的損失由承租方自行承擔(dān)，同時(shí)聯(lián)合社有權(quán)立即解除協(xié)議、沒(méi)收履約保證金，并要求承租方恢復(fù)原狀，恢復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，若造成標(biāo)的損壞，承租方還需按實(shí)際損失賠償相應(yīng)費(fèi)用。 ⑦承租期間，未經(jīng)聯(lián)合社事先書(shū)面同意，承租方不得以任何形式將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、承包給第三方。如承租方確需轉(zhuǎn)租，必須提前向聯(lián)合社提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交次承租人的資質(zhì)、承租用途等證明文件，經(jīng)聯(lián)合社同意后方可轉(zhuǎn)租。 ⑧承租單位可自主向上級(jí)政府部門(mén)申報(bào)關(guān)于糧食生產(chǎn)所應(yīng)取得的各項(xiàng)補(bǔ)助。 ⑨承租期間如遇項(xiàng)目用地，承租方需在收到聯(lián)合社書(shū)面通知后30日內(nèi)無(wú)條件進(jìn)行騰退（若當(dāng)季農(nóng)作物已種，則待收成后再行騰退），且不產(chǎn)生任何補(bǔ)償、賠償，特殊情況另行協(xié)商。聯(lián)合社按剩余租期比例退還當(dāng)年租金，如未及時(shí)騰退，聯(lián)合社有權(quán)清退，清退費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，且承租方還需賠償聯(lián)合社因此產(chǎn)生的損失（如政府處罰金、項(xiàng)目延誤賠償）。 ⑩在同等條件下原承租人享有優(yōu)先權(quán)。 ? | |
交易 服務(wù)費(fèi) | 承租方按成交總額的5‰向成都農(nóng)交所支付。（詳見(jiàn)《成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》******/nccq/bszn/020004/******/5ca24657-1d1d-40cd-a6bc-aaaaeaba29ff.html） | |
交易 保證金 | 保證金金額 | ￥10000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整） |
保證金 處置依據(jù) | 成都農(nóng)交所《交易保證金管理暫行辦法規(guī)定》 | |
保證金 處置辦法 | 1.投資方交納的保證金，在扣除成都農(nóng)交所交易服務(wù)費(fèi)后，余款原路無(wú)息退回。 ? 2.其他意向投資方交納的保證金在確定投資方后原路原款無(wú)息退還。 3.意向投資方、投資方有發(fā)生下列行為之一的，將不予退還其交納的保證金： ①投資方（意向投資方）故意提供虛假、失實(shí)材料造成項(xiàng)目業(yè)主或成都農(nóng)交所損失的； ②投資方（意向投資方）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的； ③投資方（意向投資方）違反其在項(xiàng)目流轉(zhuǎn)過(guò)程中做出的承諾的； ④意向投資方并被確認(rèn)為投資方后，拒絕簽約或放棄投資方身份的； ⑤其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退還保證金的情形。 |
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三、時(shí)序安排
信息掛牌公告期：不低于5個(gè)工作日
（一）公告期滿(mǎn)，只征集到一個(gè)符合條件的意向流入方的，按流出方要求摘牌成交；
??? （二）公告期滿(mǎn)，產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件意向流入方的，按照網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)?方式競(jìng)價(jià)；
???? （三）公告期滿(mǎn)，未征集到符合的條件的意向流入方則延期。
???? 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則:?意向方（報(bào)名者）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期內(nèi)參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度為人民幣1000元/年或其整數(shù)倍。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，出價(jià)最高者獲得該標(biāo)的物租賃權(quán)。凡報(bào)名參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向方，一旦報(bào)名成功，即視為充分了解知曉競(jìng)價(jià)規(guī)則，認(rèn)可該標(biāo)的物現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意在遵照本公告內(nèi)容及認(rèn)可該標(biāo)的物現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競(jìng)價(jià)，并承擔(dān)因競(jìng)價(jià)行為產(chǎn)生的任何法律后果。意向方須對(duì)注冊(cè)賬號(hào)和密碼嚴(yán)格保密，對(duì)通過(guò)登錄賬號(hào)所進(jìn)行的一切報(bào)名、報(bào)價(jià)行為，均視為其親自辦理，報(bào)名、報(bào)價(jià)與交易結(jié)果由意向方承擔(dān)全部責(zé)任。
??? 競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易所根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果發(fā)布成交公示，公示期三個(gè)工作日。
?? （四）公示期滿(mǎn)，交易所發(fā)布成交公告、成交通知書(shū)后，競(jìng)得人（承租人）與出讓方簽訂《租賃協(xié)議》并上傳。競(jìng)得人（承租人）未按約定與出讓方簽訂《租賃協(xié)議》及其相關(guān)附件或未交納相關(guān)費(fèi)用，視為違約，出讓方有權(quán)追究競(jìng)得人（承租人）的法律責(zé)任，其交納的交易保證金不予退還。
四、報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的資料
基本資料：
1、資產(chǎn)交易承諾書(shū)，資產(chǎn)交易登記表（流入方）（請(qǐng)?jiān)凇皥?bào)名資料下載”中下載填寫(xiě)后完整上傳）；
2、交易保證金交納憑證；
3、主體資格證明：
自然人：需提供本人簽名身份證正反面復(fù)印件（核原件），需委托他人辦理交易的，提交授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人身份證。
法人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證，法定代表人身份證明書(shū)、身份證正反面復(fù)印件，需委托他人辦理交易的，提交授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人身份證。
4、要求提交的其他材料。
（注：上述文件應(yīng)提交原件，若無(wú)法提交原件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件相符。意向承租人應(yīng)對(duì)提交材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。）
五、風(fēng)險(xiǎn)提示
參與報(bào)名的意向投資人，須自行前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，出讓方不組織集中踏勘。一經(jīng)報(bào)名，即視為已認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀，自愿參與該項(xiàng)目投資建設(shè)。
六、解釋權(quán)
本公告解釋權(quán)屬于本所和出讓方。
七、聯(lián)系方式
出讓方：******街道蘭家溝社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社
聯(lián)系人：馮老師
聯(lián)系電話(huà)： ******
******有限責(zé)任公司雙流分公司
聯(lián)系電話(huà)：******
