******有限公司以公開(kāi)招標(biāo)方式對(duì)翡翠公館前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目物業(yè)類型為住宅小區(qū)、商業(yè)，現(xiàn)歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：翡翠公館前期物業(yè)服務(wù)；
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：南環(huán)城路與規(guī)劃三路交叉口西北側(cè)；
3.項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
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項(xiàng)????目 |
單位 |
數(shù)量 |
規(guī)劃要求指標(biāo)/備注說(shuō)明 |
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用地面積 |
㎡ |
25173.00 |
合37.76畝 |
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總建筑面積 |
㎡ |
90180.95 |
?? |
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其中 |
計(jì)容建筑面積 |
㎡ |
60415.17 |
?? |
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其中 |
住宅 |
㎡ |
53251.85 |
?? |
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商業(yè) |
㎡ |
6062.13 |
≥總計(jì)容面積的10%，即≥6041.52㎡ |
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公共設(shè)施 |
㎡ |
1101.19 |
?? |
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其中 |
變配電室 |
㎡ |
384.62 |
2個(gè) |
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柴油發(fā)電機(jī)房 |
㎡ |
55.44 |
1個(gè) |
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公共計(jì)量間 |
㎡ |
53.15 |
1個(gè) |
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開(kāi)閉所 |
㎡ |
140.24 |
1個(gè) |
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消控室 |
㎡ |
55.44 |
1個(gè) |
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養(yǎng)老服務(wù)用房 |
㎡ |
412.30 |
《關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)和住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建工作的通知》新建城區(qū)和住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照每百戶不少于30平方米建筑面積，且單處用房面積不得少于400平方米標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。計(jì)算可得應(yīng)建≥400㎡ |
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不計(jì)容建筑面積 |
㎡ |
29765.78 |
?? |
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半地下室（車庫(kù)） |
㎡ |
15060.01 |
?? |
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其中 |
非人防區(qū) |
㎡ |
11952.96 |
?? |
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人防區(qū) |
㎡ |
3107.05 |
泉州市城市規(guī)劃區(qū)和人民防空重點(diǎn)設(shè)防鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)新建民用建筑，應(yīng)按照計(jì)容總建筑面積的5%修建防空地下室。按總計(jì)容面積的5%配建，計(jì)算可得應(yīng)建人防面積3020.76㎡ |
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公共架空非機(jī)動(dòng)車停車 |
㎡ |
522.55 |
?? |
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公共架空休閑 |
㎡ |
606.69 |
?? |
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空中花園 |
㎡ |
13000.98 |
?? |
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城鄉(xiāng)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 |
㎡ |
123.5 |
按照每百戶不小于30㎡的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，計(jì)算可得應(yīng)建117.60㎡ |
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物業(yè)管理用房 |
㎡ |
452.05 |
根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，按照占總建筑面積≥2‰配建。應(yīng)建≥180.36㎡ |
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容積率 |
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2.4 |
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:1 |
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占地面積 |
㎡ |
6289.31 |
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:≤25%。 計(jì)算可得:占地面積應(yīng)≤6293.25㎡ |
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建筑密度 |
% |
24.98% |
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綠地面積 |
㎡ |
7558.35 |
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:≥30% ?? 計(jì)算可得:綠地面積應(yīng)≥7551.92㎡ |
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綠地率 |
% |
30.03% |
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體育健身設(shè)施場(chǎng)地（室外） |
㎡ |
420 |
按室外人均用地不低于0.3㎡， 應(yīng)建≥411.60㎡ |
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******居住戶數(shù) |
戶 |
392 |
?? |
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居住人數(shù) |
人 |
1372 |
3.5人/戶 |
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機(jī)動(dòng)車停車位 |
輛 |
515 |
?? |
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其中 |
地上機(jī)動(dòng)車停車位 |
輛 |
99 |
①詳見(jiàn)車位配比表；②非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置在架空層/地面。電動(dòng)自行車停車位占非機(jī)動(dòng)車位比例：50.16% (>50%) |
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地下機(jī)動(dòng)車停車位 |
輛 |
416 |
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非機(jī)動(dòng)停車位 |
輛 |
917 |
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其中 |
電動(dòng)自行車停車位 |
輛 |
460 |
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普通非機(jī)動(dòng)車停車位 |
輛 |
457 |
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二、投標(biāo)人的資格要求
1.具有獨(dú)立法人資格（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；
2.具有良好的信用記錄（需提供信用中國(guó)（******）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（******）查詢結(jié)果打印件并加蓋公章）；
3.參加投標(biāo)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（需提供承諾函，格式自擬）；
4.投標(biāo)人近3年無(wú)行賄犯罪記錄（需提供承諾函，格式自擬）；
5.投標(biāo)人在發(fā)出招標(biāo)公告之日前兩年內(nèi)，未有被物業(yè)管理主管部門責(zé)令退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目仍拒不退出的情形（需提供承諾函，格式自擬）。
三、招標(biāo)文件的獲取及要求
1.獲取招標(biāo)文件須提供以下資料：
（1）具有獨(dú)立法人資格（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）；
（2）具有良好的信用記錄（需提供信用中國(guó)（******）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（******）查詢結(jié)果打印件并加蓋公章）；
（3）參加投標(biāo)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（需提供承諾函，格式自擬）；
（4）投標(biāo)人近3年無(wú)行賄犯罪記錄（需提供承諾函，格式自擬）；
（5）投標(biāo)人在發(fā)出招標(biāo)公告之日前兩年內(nèi)，未有被物業(yè)管理主管部門責(zé)令退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目仍拒不退出的情形（需提供承諾函，格式自擬）。
2.凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2026 年02月11日08時(shí)30分00秒至?2026 年02月24日17時(shí)30分00秒（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）到******有限公司（地址：福建省惠安縣螺陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)大道1456號(hào)維斯財(cái)富中心2梯202室）購(gòu)買招標(biāo)文件等相關(guān)資料。
四、投標(biāo)保證金
1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：2026年03月11日17時(shí)30分00秒前；
2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣玖萬(wàn)元整（￥90000.00元）；
3.投標(biāo)保證金提交的方式：以電匯或轉(zhuǎn)賬形式(需備注項(xiàng)目名稱或項(xiàng)目編號(hào))，匯至投標(biāo)保證金指定賬戶中，交******銀行無(wú)法識(shí)別投標(biāo)保證金到賬情況或匯錯(cuò)賬號(hào)而產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
******銀行賬號(hào)：
賬戶名稱：******有限公司
******銀行：******銀行惠安支行
賬號(hào)：1573 0010 0100 3364 66
??
五、投標(biāo)文件的遞交
1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2026年03月12日09時(shí)30分；
2.投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：******有限公司會(huì)議室（地址：福建省惠安縣螺陽(yáng)鎮(zhèn)世紀(jì)大道1456號(hào)維斯財(cái)富中心2梯202室）；
3.逾期送達(dá)的或不按要求密封的投標(biāo)文件將被拒收。
六、其他事項(xiàng)
1.本項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)按投標(biāo)須知前附表第10項(xiàng)執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)住宅及停車場(chǎng)物業(yè)參照福建省泉州市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)管理規(guī)范》中的?五 級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅為2.5元/月·㎡；商業(yè)為3元/月·㎡；地下停車位為80/位·月。
******有限公司聯(lián)系（聯(lián)系人：劉女士，聯(lián)系電話：******。）
******有限公司
2026年2月10日
